Serviços

Gestão Administrativa

• Organização de toda a contabilidade referente ao condomínio;
• Emissão e cobrança de recibos;
• Pagamento de faturas de contratos e fornecedores;
• Pagamento das obrigações fiscais e segurança social;
• Inscrição do prédio no RNPC;
• Envio de convocatórias e organização das assembleias-gerais;
• Apresentação regular de contas e orçamentos;
• Envio de atas e de toda a documentação relevante.

Gestão de Recursos Humanos

• Pagamento dos salários dos trabalhadores;
• Pagamento de todas as contribuições obrigatórias às entidades estatais;
• Preenchimento e envio dos mapas de porteiros;
• Preenchimento e envio dos quadros de pessoal anuais;
• Constituição de seguros de acidentes de trabalho;
• Verificação das condições de higiene, segurança e saúde no trabalho;
• Implementação da medicina do trabalho.

Limpeza, Higiene e Conforto

• Efetuamos a deteção e identificação de zonas críticas de limpeza que requeiram cuidados especiais, apresentando soluções para a sua higienização ou desinfestação. Estabelecemos também o planeamento de rotinas de limpeza, por exemplo, em pavimentos de garagem ou revitalização dos pavimentos de escadas.
• E porque é uma questão sensível, não descuramos também a melhoria dos ambientes do ar, nomeadamente no que diz respeito a sistemas de exaustão de fumos de garagens ou à ambientalização de locais de passagem de pessoas.

Manutenção Preventiva

• A Querido Condomínio pretende ter sempre uma relação muito próxima com cada condomínio, por isso não descuramos o acompanhamento técnico dos elementos vitais que são o alvo das manutenções técnica, gestão energética, e de segurança para o edifício:
• Inspeções obrigatórias aos ascensores e monta-cargas;
• Manutenção de redes de gás;
• Manutenção de redes de água e esgotos;
• Manutenção de grupos hidropressores e de bombagem;
• Manutenção dos sistemas de alarme e deteção de incêndios;
• Manutenção dos sistemas de extinção de incêndios;
• Manutenção dos sistemas de controlo de fumos;
• Manutenção da sinalização de segurança;
• Manutenção de redes eléctricas;
• Manutenção dos grupos geradores;
• Manutenção da iluminação de emergência;
• Manutenção dos sistemas de segurança contra a intrusão.
• Para cada área de manutenção, temos o cuidado de escolher os melhores prestadores de serviços dentro de cada especialidade, que deverão ser devidamente licenciados, qualificados e referenciados em termos de mercado. Neste âmbito, exigimos para todos os nossos clientes garantias máximas de serviço e execução.

Obras e consultoria técnica

A Querido Condomínio presta, neste âmbito, um serviço bastante abrangente de consultoria técnica que poderá auxiliar os condóminos a tomarem a decisão mais adequada para as necessidades do prédio.

A satisfação dos nossos clientes é, para nós, ponto obrigatório. Para além disso, tentamos encontrar a melhor harmonia entre os custos de uma obra e as soluções técnicas mais avançadas e modernas.

Prestamos, pois, os seguintes serviços:

• Pedidos de elaboração dos cadernos de encargos;
• Pedidos de orçamentos e lançamento de concursos;
• Celebração de contratos de empreitada;
• Negociação, validação e observância das garantias contratuais;
• Verificação do licenciamento e alvarás dos empreiteiros pelo IMOPPI;
• Gestão da fiscalização de obras;
• Pedidos de diagnóstico e levantamento técnicos de defeitos de construção ou de anomalias construtivas;
• Prospeção de empresas especializadas com serviços tecnologicamente avançados;

Gestão de Cobrança e Mediação de Conflitos

• Gestão de cobranças (quotas de condomínio);
• Serviço de pré-contencioso;
• Encaminhamento e gestão de processos litigiosos;
• Representação do condomínio em juízo ou outras situações judiciais;
• Defesa dos direitos dos condóminos em questões relacionadas e mediação de conflitos entre condóminos;

Gestão Financeira

• Abertura de conta bancária à ordem em nome do condomínio;
• Movimentação de conta efetuada pela administração;
• Negociação com fornecedores de descontos na faturação por pagamento em débito direto;
• Implementação de protocolos com entidades bancárias no sentido de obter um conjunto de benefícios para os condóminos;
• Aplicação dos fundos de reserva legal e outros em contas de poupança ou outros produtos financeiros;
• Pesquisa e apresentação das melhores soluções bancárias para condomínios para potenciar a rentabilização dos fundos;
• Apresentação informativa regular e discriminada dos saldos e movimentos bancários.

Gestão de Seguros e Segurança

• Verificação da existência de seguros obrigatórios ou outros junto de cada condómino;
• Apresentação das soluções mais adequadas ao condomínio em questão, em matéria de seguros multi-riscos em apólice de grupo e explicação das suas vantagens;
• Identificação dos pontos que apresentem riscos para a segurança dos condóminos ou do edifício;
• Apresentação de propostas de planos de melhoramento e reabilitação do sistema de canalização e esgotos comuns, sistema de rede de gás, coberturas, telhados e fachadas;
• Implementação de sistemas de alarme e deteção de incêndios;
• Implementação de sistemas de extinção de incêndios;
• Verificação dos sistemas de segurança dos elevadores;
• Implementação de sistemas de domótica no edifício.